Une grande maison familiale de 5 chambres à 15 minutes de Caen

À quelques kilomètres seulement de Caen, Courteam propose à la vente en exclusivité une maison familiale spacieuse et fonctionnelle, située sur la commune de Garcelles-Secqueville, au sein de la nouvelle commune du Castelet. Un cadre résidentiel apprécié pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec l’agglomération caennaise.

À 10 minutes du périphérique sud (secteur Ifs) et 15 minutes de Caen, cette maison constitue une opportunité rare pour les familles à la recherche d’espace, de confort et de sérénité, sans s’éloigner des pôles d’emploi, des commerces et des services.

Des volumes généreux, pensés pour la vie de famille

Construite en 2005, cette maison développe 132 m² de surface habitable sur une parcelle de 695 m², entièrement close et arborée. Dès l’entrée, les volumes séduisent : la pièce de vie, orientée plein sud, bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et s’ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine très fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée et l’étage offrent une distribution idéale pour une vie familiale confortable avec cinq chambres, une salle d’eau, une salle de bain et deux WC, permettant à chacun de trouver son espace.

À l’extérieur, le jardin arboré accueille une terrasse en bois, propice aux moments de détente et aux repas en famille. Une dépendance d’environ 20 m² vient compléter l’ensemble, offrant un potentiel intéressant pour du rangement, un atelier ou un espace de loisirs.

La maison dispose également de deux garages, un atout appréciable pour le stationnement et le stockage. Les huisseries en aluminium et PVC double vitrage, le chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et les radiateurs à l’étage assurent un bon confort thermique, confirmé par un DPE classé D.

Un bien prêt à vivre, sans travaux à prévoir

Entièrement raccordée au tout-à-l’égout, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle s’adresse aussi bien à une famille souhaitant s’installer rapidement qu’à des acquéreurs recherchant un bien fiable, bien entretenu et immédiatement habitable.

La taxe foncière de 990 € constitue un élément supplémentaire de maîtrise du budget.

Les autres caractéristiques :

• DPE : D
• GES : C
• Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1370 € et 1910 € (année de référence 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Proposée au prix de 342 000 €, honoraires à la charge du vendeur, cette maison conjugue surface, fonctionnalité, emplacement et qualité de vie dans un secteur recherché du sud de Caen.