Une grande maison en pierre située sur l’axe Caen – Falaise à saisir

Idéale pour les amateurs de grands espaces et d’authenticité, cette grande maison de 168 m² combine le charme de la pierre au confort moderne. Ses vastes pièces sont une invitation à une vie agréable en famille.

A 9 kilomètres de Falaise et à 30 kilomètres de Caen, la commune d’Ussy, réputée pour ses pépinières qui s’étendent des portes du Pays de Falaise jusqu’à la Suisse Normande, offre un cadre authentique et proche de la nature, à quelques minutes seulement des services et des commerces falaisiens.

C’est dans ce cadre accueillant que Courteam propose à la vente une belle maison en pierre de 6 pièces pour une surface de 168 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée spacieuse de 16 m² donne sur une cuisine aménagée et séparée qui dessert un double salon avec poêle à granulés et une grande salle à manger. Une buanderie et un wc complètent ce vaste rez-de-chaussée.

Trois greniers partiellement aménageables au deuxième étage !

L’étage du palier dessert trois grandes chambres, une salle de bain, une salle de douche et un wc. L’espace, c’est bien ce qui caractérise cette belle bâtisse qui dispose également de trois greniers au deuxième étage, partiellement aménageables, offrant la perspective d’une optimisation de la surface habitable. De quoi envisager une vie en famille recomposée par exemple, ou un investissement divisible en plusieurs logements.

Le bien dispose également d’un grand garage de près de 40 m² et donne sur une cour commune, sans contraintes de copropriété ni charges. Les huisseries de la maison sont en PVC double vitrage. L’ensemble est chauffé par convecteurs électriques et poêle à granulés. Le bien bénéficie de l’assainissement collectif.

Autres caractéristiques :
– Surface du terrain : 208 m²
– DPE : D
– GES : B
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 300 € et 4 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
– Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an 
– Consommation énergie finale : 125 kWh/m²/an
– Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2024 
– Taxe foncière : 1 203 €
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Le prix de vente de cette maison tout confort est de 159 900 €, honoraires inclus à la charge du vendeur (9 900 €). 

Pour toute demande de renseignement, contactez Courteam, spécialiste du courtage en financement et en immobilier à Caen :
 42, Quai Vendeuvre, à Caen.
 07 60 12 68 89.
 https://swll.to/COURTEAM
Ce bien est également présent sur le site Leboncoin

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