Crédit immobilier : ces dépenses du quotidien qui peuvent anéantir vos chances d’obtenir votre prêt

Jamais les banques n’ont autant analysé les profils des candidats au crédit immobilier. Pour mettre toutes vos chances de votre côté avant de monter votre dossier de demande de prêt, en direct ou auprès d’un courtier, il vaudra mieux vous assurer que vous n’avez rien laissé traîner qui puisse interloquer la banque. Courteam fait le point pour vous sur les bonnes pratiques.

Ouverts en grand jusqu’en 2021, les robinets du crédit immobilier se sont fermés depuis une année avec la remontée des taux et l’accroissement des risques de crise en Europe, victime d’une vague inflationniste qui ne s’arrête plus et dont l’économie pâtit de la guerre en Ukraine.

Ce contexte a poussé la Banque centrale européenne à multiplier par trois ses taux directeurs en à peine un an, faisant s’envoler les taux d’intérêts du crédit immobilier et réduisant au passage les marges des banques. Pas étonnant dès lors que les enseignes bancaires aient été prises d’une soudaine frilosité à l’idée de continuer à prêter de l’argent comme au temps de l’insouciance.

En un an, la production de crédits immobiliers a dévissé de 30 %, avec une chute de 40 % sur le seul 1^er trimestre 2023. Clairement, obtenir un prêt immobilier est devenu bien plus complexe qu’auparavant, mais heureusement pas chose impossible. A condition, dans un premier temps, d’observer quelques règles de précaution élémentaires.

Vos trois derniers relevés de comptes irréprochables

Pour mettre toutes vos chances de votre côté, faites en sorte que vos trois derniers relevés de comptes, lesquels vous seront automatiquement demandés pour étudier votre dossier et définir votre profil, soient exempts de tout reproche.

La première règle à observer est de présenter des relevés qui ne soient pas dans le rouge en fin de mois. Montrer que vous maîtrisez votre budget et que vous pouvez épargner est une condition non-négociable.

Pour pouvoir vous prévaloir de ces vertus de gestionnaire, il vous faudra peut-être rembourser votre ou vos prêts à la consommation, des lignes de dépenses qui pénalisent votre taux d’endettement.

Attention aux dépenses de shopping, aux jeux d’argent…

Ceci fait, veillez à éviter les dépenses excessives. Des mois indiquant des débits importants pour du shopping, des dépenses de jeux d’argent, régulières ou non, des placements dans les cryptomonnaies, jugés à risque, nuiront inévitablement à l’obtention de votre prêt immobilier.

Dernière recommandation, importante tant sur le plan de vos finances que sur celui de votre santé, dites-vous bien qu’arrêter de fumer peut vous rendre un grand service.

Considérée comme une pratique à risque pour la santé, fumer vous occasionnera des mensualités d’assurance de prêt bien plus élevées et pèsera de ce fait sur votre taux d’endettement… mais aussi votre hygiène de vie.

PAR STEPHANE HUBIN (Décollage e-Médias)

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