A Caen, la première pierre des 22 appartements et 6 maisons du Clos de Cassandre posée

Conçu par le promoteur Edifidès et commercialisé par Courteam, le programme immobilier du Clos de Cassandre, dans le quartier Calmette, est un bel exemple de reconversion d’espaces urbains. A la place de l’ancienne école des Beaux Arts vouée à la destruction, l’ensemble immobilier, dont la première pierre a été posée ce mercredi 7 septembre par Joël Bruneau, maire de Caen, va amener une nouvelle dynamique au quartier. Sa livraison est prévue pour 2024.

Imaginé en 2017, le projet de construction d’un nouvel ensemble immobilier à la place de l’ancienne école des Beaux-Arts de Caen, dans le quartier Calmette, a pris corps de façon symbolique en cette rentrée 2022 avec la pose de la première pierre. Lancé il y a quelques semaines déjà, le chantier, conduit par une vingtaine d’entreprises locales, transformera d’ici à 2024 l’ancienne friche en un lieu de vie agréable.

Conçu par le promoteur caennais Edifidès et commercialisé par Courteam qui a vendu une part importante des appartements, ce programme immobilier a convaincu de nombreux primo-accédants. C’est l’une des vertus de ce projet qui a bénéficié du dispositif de l’Agence nationale pour la Rénovation urbaine (ANRU), lequel permet aux accédants à la propriété de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %).

Les primo-accédants étaient également, selon leurs revenus, aidés par une subvention de la ville de Caen et une seconde de la communauté urbaine Caen la Mer. Une aubaine pour le quartier qui va de ce fait voir arriver de nombreux jeunes ménages à proximité de ses écoles, commerces et services.

Des prix attractifs

Auréolé d’un bel engouement, le Clos de Cassandre avait d’autres atouts à faire valoir. Situé à 2 kilomètres du centre-ville de Caen et à proximité immédiate du périphérique nord de Caen, le programme a été conçu pour que chaque logement bénéficie d’une orientation optimale.

Pensé pour s’intégrer au mieux à son environnement avec une belle articulation de volumes et de finitions des façades entre bois et enduits, le Clos de Cassandre proposait également des tarifs attractifs. Répartis en deux immeubles R+2, les 22 appartements, du studio au T4, offrent des surfaces de 36 à 85 m² à des prix démarrant à 125 600 € pour un studio, 144 000 € pour un T2, 198 500 € pour un T3, 257 800 € pour un T4 et 264 800 € pour une maison T4. Chaque logement bénéficie en prime d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse.

« On reconstruit la ville sur la ville », se félicite Joël Bruneau

« Grâce à une belle collaboration entre la ville de Caen et Edifidès, le Clos de Cassandre est une opération vertueuse : on reconstruit la ville sur la ville au lieu de participer à l’étalement urbain. Cela permet de proposer des logements neufs à l’intérieur de la ville, qui plus est avec un équilibre social et générationnel des occupants qui est à saluer », s’est félicité le maire de Caen, qui a par ailleurs annoncé la réalisation par l’Etat courant 2023 d’un mur anti-bruit le long du périphérique, entre les sorties Pierre-Heuzé et Porte d’Angleterre.

Cette réalisation « est importante pour le confort de vie de tous les habitants du quartier Calmette », a salué Joël Bruneau, qui rappelle qu’elle aurait dû être effective en 2021.

Autre atout du programme, son ossature mixte bois-béton et ses matériaux biosourcés permettent au Clos de Cassandre d’être labellisé Effinergie E+C grâce à son empreinte carbone réduite. Côté performances énergétiques, l’ensemble répond aux normes RT 2012 – 20 %, soit au-delà des dernières normes.

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