Bassin économique riche et pourvoyeur d’emplois, la Normandie, accessible grâce à ses infrastructures routières et aéroportuaires et située à proximité de la région parisienne et de Londres, dispose d’atouts exceptionnels qui favorisent son attractivité.
Territoire contrasté et riche tourné vers la mer, la Normandie est une terre de mémoire, de tourisme, mais aussi d’innovation grâce à ses filières dynamiques telles que l’automobile, l’agroalimentaire, la chimie, l’énergie, la pharmacie… Elle offre à ses habitants, qui partagent un art de vivre s’exportant dans le monde entier, un cadre de vie authentique qui fait son inimitable charme.
Huitième destination touristique de France, le Calvados plus particulièrement offre à voir des sites d’exception. Sur les 256 000 emplois du département, près de 15 000 sont directement liés au tourisme. Autres atouts notables du Calvados, sa filière équine (2 700 élevages) et son ancrage fort au nautisme (48 bases nautiques).
Sur le plan économique, le département rayonne dans plusieurs secteurs de pointe, la santé et la recherche, l’innovation numérique, l’aéronautique, l’automobile et l’agroalimentaire. Toujours plus attractif, le Calvados a enregistré la création de 7 800 entreprises en 2021. Début 2022, 8 500 postes en CDI étaient disponibles. Contrairement à l’Eure, la Manche et l’Orne dont les populations sont en recul constant depuis plusieurs années, le Calvados maintient son niveau de population grâce à l’attractivité de l’agglomération de Caen, un schéma identique à celui de la Seine-Maritime, département tiré vers le haut par l’agglomération de Rouen.
Au 1er janvier 2022, la Normandie comptait 3 307 300 habitants, soit 5 % de la population française. Notre région se situe ainsi au 10e rang des régions métropolitaines, devant la Bourgogne-Franche-Comté, le Centre-Val-de-Loire et la Corse.
La Seine-Maritime est le département normand le plus peuplé avec 1 253 600 habitants, devant le Calvados qui compte 695 300 habitants, l’Eure (593 900), la Manche (491 300) et l’Orne (273 200).
L’âge moyen des Normands est de 42,6 ans, soit 9 mois de plus que l’âge moyen en France métropolitaine. Les personnes âgées de 65 ans et plus représentent 22,9 % de la population normande, et les moins de 20 ans 23,2 %.
En 2022, le prix moyen du mètre carré en Normandie est de 1 950 € pour les maisons, celui des appartements est de 2 150 €. Après une hausse d’environ 4 % en 2020, ces prix moyens du mètre carré ont encore grimpé de 6 % en 2021. Sur 5 ans, la hausse moyenne en Normandie est de + 18 %.
Sur l’agglomération de Caen, zone la plus prisée de Basse-Normandie, la hausse de la valeur immobilière était supérieure à 7 % en 2020 ; elle est d’environ 13,5 % en 2021 et s’établit à + 30 % depuis 2019. En moyenne, le prix du mètre carré est de 2 950 € pour une maison et 2 550 € pour un appartement.
Avec le développement du télétravail et la proximité avec la région parisienne où les prix sont très élevés, le marché immobilier normand, dont les prix étaient restés très stables les 10 dernières années avant la crise sanitaire, connaît une nouvelle vigueur. Le marché est porté par un contexte de taux extrêmement bas et une très forte demande, boostée par l’attractivité inédite des Français pour les villes moyennes et les stations balnéaires.
Depuis les années 1990, époque depuis laquelle l’engouement pour l’immobilier n’a fait que croître, les taux des prêts immobiliers ont connu une évolution à la baisse exceptionnelle. En 1992, un prêt se négociait ainsi autour des 9 % d’intérêts, 5 % au début des années 2000, pour tomber à 0,80 % sur 15 ans en 2020.
Le maintien des taux bas en décembre 2020 marque la volonté des banques de relancer le marché en 2021, malgré un coup de frein du côté des critères d’octroi des prêts immobiliers. Ces taux se sont d’ailleurs maintenus à des niveaux extrêmement bas tout au long de l’année 2021.
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