Nos biens immobiliers Nos réalisations Espace privé

Focus
sur le marché caennais

Caen, ville historique et dynamique tournée vers la mer, attire toujours plus

A moins de deux heures de Paris, à quelques kilomètres seulement de la mer, Caen, ville à l’histoire prestigieuse et au patrimoine flamboyant, monte en gamme depuis plusieurs années et se pare d’atouts qui en font l’une des villes moyennes les plus attractives. Entre cadre de vie exceptionnel, réfection du centre-ville, nouvelles lignes de tramway, nouveaux quartiers, dynamisme économique et commercial mais aussi richesse culturelle et projets de développement, la ville étudiante aux 500 hectares d’espaces verts connait une effervescence inédite sur le plan immobilier. Courteam, le courtier immobilier normand, vous en donne les clés.

Lentement mais sûrement, Caen, qui fut longtemps la belle endormie de la partie ouest de l’Hexagone, rattrape son retard. Le classement des « villes où il fait bon vivre en France » pointait ainsi la cité calvadosienne au 9e rang national des villes de plus de 20 000 habitants les plus attirantes en 2020, et au 6e rang en 2021. Une distinction inédite que la ville doit à une combinaison de vertus. 

Vivre à Caen : de multiples atouts

Entre son port de plaisance en centre-ville, son patrimoine architectural (86 monuments historiques), ses deux aéroports internationaux (Caen et Deauville), sa gare qui pourrait accueillir une liaison TGV d’1 h 30 avec Paris, sa liaison transmanche avec Portsmouth, son réseau universitaire et ses grandes écoles, mais aussi ses 92 zones d’activités économiques et sa situation géographique, en bordure de mer et à deux pas de magnifiques campagnes, la préfecture du Calvados offre des atouts qui la rendent plus attractive que jamais.

Une réalité que vérifie chaque jour Courteam, spécialiste du crédit immobilier dans le Calvados, pour qui le nombre de dossiers traités pour des projets à Caen croît d’année en année. Car malgré ces très nombreux atouts, le prix de l’immobilier dans la cité administrative normande, comparé aux autres villes de plus de 100 000 habitants de l’ouest de la France, reste abordable.

Le marché immobilier à Caen

Selon le baromètre LPI-Se Loger, et selon des données publiées en septembre 2019, Caen apparaissait en 4e position avec un prix moyen au m² de 2 575 €, maisons et appartements confondus, derrière Nantes (3 580 €), Rennes (3 530 €) et Tours (2 598 €), mais devant Rouen (2 553 €), Angers (2 344 €), Brest (1 931 €), Le Mans (1 851 €) et Le Havre (1 720 €). En moyenne, on trouve à Caen un studio pour 70 000 €, un deux pièces pour un budget de 120 000 €. Comptez un prix au mètre carré de 2 100 € pour un trois pièces.

Globalement, les experts de Courteam relèvent que les prix ont augmenté de 15 % depuis 2015 dans la ville de Caen, avec une accélération de la hausse des prix ces deux dernières années, marquées par une poussée d’environ 4% en 2018 et une flambée de 6% en 2019. Plus on s’approche de l’hyper-centre de Caen, plus les prix au mètre carré sont élevés.

L’avis de Courteam, spécialiste du courtage immobilier à Caen

Authentique mais dynamique et innovante, la ville de Caen est une valeur sûre sur le plan immobilier, tant pour les ménages souhaitant acheter leur résidence principale dans une ville offrant les services d’une cité de plus de 100 000 habitants où il fait bon vivre, que pour les investisseurs souhaitant créer du patrimoine au cœur d’une métropole dont le marché locatif est très dynamique. Le conseil : dénicher un bien qui a du cachet à rénover. Il prendra de la valeur dans le temps.

Pour les budgets les plus conséquents, la poursuite du programme d’urbanisation de la ville de Caen, avec notamment de beaux projets immobiliers sur le port ou le développement de la Presqu’Ile (300 hectares desquels 7 000 logements et 50 000 m2 d’activités économiques sortiront de terre ces prochaines années), constituent de belles opportunités d’acquisition de biens qui prendront de la valeur. Il en est de même avec le projet d’éco-quartier des Hauts de l’Orne, qui prévoit la construction de 1 800 logements.

Parlons de votre projet